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不動産売却の基礎知識
京都の不動産 モコハウスです。
今回は、不動産売却を考えている方向けに、基礎知識をまとめました。
不動産売却は、人生における大きな決断の一つです。
そのため、事前にしっかりと準備しておくことが大切です。
売却の流れ
一般的に、不動産売却は以下の流れで行われます。
- 査定依頼: 不動産会社に査定を依頼します。
- 媒介契約: 不動産会社と媒介契約を結びます。
- 売却活動: 不動産会社が販売活動を行います。
- 売買契約: 買主と売買契約を締結します。
- 引渡し: 所有権を移転します。
売却にかかる費用
不動産売却には、以下の費用がかかります。
- 仲介手数料
- 印紙税
- 譲渡所得税
- 登記費用
1. 仲介手数料
不動産会社に売却を依頼する場合に支払う手数料です。法律で上限額が定められており、売買価格に応じて以下のようになります。
- 200万円以下:売買価格の5% + 消費税
- 200万円超400万円以下:売買価格の4% + 2万円 + 消費税
- 400万円超:売買価格の3% + 6万円 + 消費税
2. 印紙税
売買契約書に貼付する印紙の税金です。売買価格に応じて金額が異なります。
3. 譲渡所得税
譲渡所得税とは、土地や建物などの資産を譲渡(売却、交換、贈与など)した際に発生する利益(譲渡所得)に対して課税される税金です。
4. 登記費用
所有権移転登記や抵当権抹消登記などに必要な費用です。登録免許税や司法書士への報酬などが含まれます。
売却を成功させるためのポイント
- 複数の不動産会社に査定を依頼する
- 信頼できる不動産会社を選ぶ
- 物件の魅力をアピールする
- 売却時期を検討する
京都市伏見区の不動産事情
京都市伏見区は、歴史と文化が豊かな地域であり、近年では、再開発が進み、利便性も向上しています。
そのため、不動産売却においても、有利な条件で売却できる可能性があります。
モコハウスでは、京都市伏見区の不動産売却に精通したスタッフが、お客様一人ひとりに寄り添い、最適な売却プランをご提案いたします。
お気軽にご相談ください。
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