京都市伏見区の不動産「モコハウス株式会社」です

京都の不動産 モコハウスです。

今回は、不動産売却を考えている方向けに、基礎知識をまとめました。

不動産売却は、人生における大きな決断の一つです。
そのため、事前にしっかりと準備しておくことが大切です。

売却の流れ

一般的に、不動産売却は以下の流れで行われます。

1. 査定依頼: 不動産会社に査定を依頼します。
2. 媒介契約: 不動産会社と媒介契約を結びます。
3. 売却活動: 不動産会社が販売活動を行います。
4. 売買契約: 買主と売買契約を締結します。
5. 引渡し: 所有権を移転します。

売却にかかる費用

不動産売却には、以下の費用がかかります。

1. 仲介手数料
2. 印紙税
3. 譲渡所得税
4. 登記費用

1. 仲介手数料

不動産会社に売却を依頼する場合に支払う手数料です。法律で上限額が定められており、売買価格に応じて以下のようになります。

• 200万円以下：売買価格の5% + 消費税
• 200万円超400万円以下：売買価格の4% + 2万円 + 消費税
• 400万円超：売買価格の3% + 6万円 + 消費税

2. 印紙税

売買契約書に貼付する印紙の税金です。売買価格に応じて金額が異なります。

3. 譲渡所得税

譲渡所得税とは、土地や建物などの資産を譲渡（売却、交換、贈与など）した際に発生する利益（譲渡所得）に対して課税される税金です。

4. 登記費用

所有権移転登記や抵当権抹消登記などに必要な費用です。登録免許税や司法書士への報酬などが含まれます。

売却を成功させるためのポイント

• 複数の不動産会社に査定を依頼する
• 信頼できる不動産会社を選ぶ
• 物件の魅力をアピールする
• 売却時期を検討する

京都市伏見区の不動産事情

京都市伏見区は、歴史と文化が豊かな地域であり、近年では、再開発が進み、利便性も向上しています。
そのため、不動産売却においても、有利な条件で売却できる可能性があります。

モコハウスでは、京都市伏見区の不動産売却に精通したスタッフが、お客様一人ひとりに寄り添い、最適な売却プランをご提案いたします。
お気軽にご相談ください。

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