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不動産投資は、株式投資や債券投資などと比べて安定した収益が見込める投資先として人気ですが、当然リスクも存在します。

リスクを正しく理解した上で投資をしないと、想定外の事態に陥り、損失を被ってしまう可能性もあります。

今回は、不動産投資における主なリスクと、その対策について解説していきます。

不動産投資の主なリスク

不動産投資には、以下のようなリスクがあります。

空室リスク

• 入居者が見つからず、家賃収入が得られないリスクです。
•  立地条件や物件の状態、賃料設定などによって大きく左右されます。
• 例えば、駅から遠い、築年数が古い、周辺に似たような物件が多い、賃料が高すぎるといった場合は、空室リスクが高くなります。
• また、景気の悪化や人口減少なども、空室リスクを高める要因となります。

家賃滞納リスク

• 入居者が家賃を滞納するリスクです。
•  督促や法的措置が必要になる場合もあり、時間や費用がかかります。
• 入居者の属性や経済状況によっては、家賃滞納リスクが高くなります。
• また、入居者の失業や病気など、予期せぬ事情で家賃を滞納してしまうケースもあります。

金利上昇リスク

• ローン金利が上昇し、返済額が増加するリスクです。
• 変動金利型ローンを利用している場合に特に注意が必要です。
• 金利上昇は、借入時の返済計画を大きく狂わせる可能性があります。
• また、金利上昇によって物件の収益性が悪化し、売却を検討せざるを得なくなるケースもあります。
• 住宅ローンの金利については 住宅ローンの金利動向について も参照ください。

災害リスク

• 地震や火災などの災害によって、物件が損壊するリスクです。
• 火災保険や地震保険に加入して備える必要があります。
• 物件の立地や構造によっては、災害リスクが高くなります。
• 例えば、地震の多い地域や、河川の近く、海沿いや崖下にある物件は、災害リスクが高いと言えます。

競合リスク

• 周辺に新しい物件が建設されるなど、競合物件が増加するリスクです。
• 家賃の値下げや空室増加につながる可能性があります。
• 競合物件の出現は、家賃収入の減少や空室期間の長期化に繋がる可能性があります。
• また、物件の価値が下落してしまうリスクもあります。

法律改正リスク

• 不動産関連の法律が改正され、収益に影響が出るリスクです。
• 常に最新の情報に注意する必要があります。
• 例えば、税制改正や建築基準法の改正などによって、不動産投資の収益性が悪化する可能性があります。
• また、新しい法律や規制によって、物件の改修や建て替えが必要になるケースもあります。

不動産投資のリスク対策

上記の様なリスクに対して、事前に対策を講じておくことが大切です。

主な対策としては、以下のようなものがあります。

空室対策

• 需要の高いエリアや物件を選ぶ。
• 競争力のある賃料設定を行う。
• 物件の管理を徹底し、魅力的な状態を維持する。
• 例えば、定期的な清掃や修繕を行う、入居者向けのサービスを充実させるなどがあります。

家賃滞納対策

• 入居審査を厳格に行う。
• 保証会社を利用する。
• 家賃保証会社は、入居者が家賃を滞納した場合に、代わりに家賃を支払ってくれるサービスを提供しています。

金利上昇対策

• 固定金利型ローンを選択すると、金利が固定されているため、金利上昇リスクを回避できます。ただし、変動金利に比べて、利率が高いのが一般的です。
• 繰り上げ返済を検討する。ローンの返済期間を短縮し、利息負担を軽減することができます。
• より低い金利のローンに借り換える。

災害対策

• 火災保険や地震保険に加入する。
•  耐震性が高い物件を選ぶ。
• 火災保険や地震保険は、災害によって物件が損壊した場合に、保険金を受け取ることができます。
• 耐震性が高い物件は、地震による被害を軽減することができます。

競合対策

• 物件の差別化を図る。
• 周辺の市場動向を常に調査する。
• 例えば、リフォームやリノベーションを行う、 ユニークな設備を導入するなどがあります。

法律改正対策

• 不動産関連の法律改正に関する情報を収集する。
• 不動産関連の法律改正に関する情報は、国土交通省や不動産関連の業界団体などのウェブサイトで入手することができます。
• 専門家に相談する。

不動産投資はモコハウスへ

不動産投資は、リスクを理解した上で適切な対策を講じることで、安定した収益を得ることが期待できます。

モコハウスでは、お客様一人ひとりの状況に合わせて、最適な投資プランをご提案させていただきます。

不動産投資にご興味のある方は、お気軽にご相談ください。

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