京都の不動産 モコハウスです。

「そろそろ家が古くなってきたな……」「もっと快適に暮らしたいな……」そう思ったことはありませんか？　そんな時におすすめなのがリフォームです。 リフォームは、あなたの住まいをより快適で、より理想的な空間に生まれ変わらせることができます。

しかし、リフォームには「費用がいくらかかるか不安」「どこに頼めばいいか分からない」「どんなリフォームができるのかイメージが湧かない」など、様々な悩みがつきもの。そこで今回は、リフォームを成功させるための基礎知識をご紹介します。

リフォームの種類を知ろう！

リフォームには、大きく分けて以下の3つの種類があります。

1. 部分リフォーム

   • 特定の場所だけを改修するリフォームです。
   • キッチン、お風呂、トイレなど、水回りのリフォームが人気です。
   • 壁紙や床材の張替えなど、内装リフォームも部分リフォームに含まれます。
   • 比較的費用を抑えながら、快適性を向上させることができます。
   • 工事期間も短く、生活への影響も最小限に抑えられます。
   • 例えば、
     • キッチンの設備を最新のものに交換する。
     • お風呂をユニットバスに交換する。
     • トイレをタンクレストイレに交換する。
     • リビングの壁紙を張り替える。
     • 和室を洋室に改装する。

2. 全面リフォーム（フルリフォーム）

   • 家全体を改修する大規模なリフォームです。
   • 間取り変更や増築なども可能です。
   • 老朽化した建物を一新し、新築のような状態にすることができます。
   • 家族構成の変化やライフスタイルの変化に合わせて、住まい全体を最適化できます。
   • 例えば、
     • 壁を取り払ってリビングを広くする。
     • 部屋数を増やす。
     • バリアフリー対応にする。
     • 最新の断熱材や窓ガラスを採用して省エネ性能を高める。

3. リノベーション

   • 家の構造や機能を大幅に変更し、性能を向上させるリフォームです。
   • 耐震性を高めたり、最新設備を導入したりすることができます。
   • 古民家を現代風に再生したり、中古マンションを個性的に改装したりする際に選ばれます。
   • 建物の価値を高め、長く住み続けられるようにすることができます。
   • 例えば、
     • 耐震補強工事を行う。
     • 太陽光発電システムを設置する。
     • ホームエレベーターを設置する。
     • 屋上庭園を作る。

フルリフォームとリノベーションの定義はやや曖昧で、業者によっては混同していたり、同じものとして扱っている場合もあります。

モコハウスでは古くなった家を新築に近づけるのをリフォーム、新築時とは違う方向に改修することをリノベーションとしています。修理をするための工事がリフォーム、違う目的や性能向上に向けての工事をリノベーションと言い換えることもできます。

重要なのはリフォームの目的です。なんのために、どんな目的で行うのかをはっきり決めることで、対象となるリフォームの種類や方向性が決まります。

リフォームの費用相場

リフォームの費用は、工事内容や規模、使用する材料によって大きく異なります。 より詳しく知りたい方は、ぜひモコハウスにご相談ください。 お客様のご要望をお伺いし、最適なプランと共に見積もりをご提示させていただきます。

一般的なリフォーム費用の目安（モコハウス調べ）

• トイレリフォーム：トイレ本体を交換する中心価格帯は15～50万円程度。床材の変更や壁紙、扉の交換などを行う場合はさらに高額となります。
• 浴室リフォーム：50～100万円程度。浴槽のみの交換であれば、さらに安く済む場合もありますが、古い浴室をユニットバスに交換する場合などは部屋ごとの工事になるため、100万円を超えるようです。
• キッチンリフォーム：30～100万円が中心。コンロの入れ替えだけならさらに安く可能です。システムキッチンを入れ替える場合は50万円程度から。キッチンの場所自体を移動するようなリフォームだと、配管やダクトの工事などをともなうので100万円以上になります。
• 洗面所リフォーム：洗面台の交換だけなら20万円以下が中心。パウダールームとしての洗面所なのか、脱衣所としてなのか、目的によって作業内容が異なる場合も。また、当然ながら洗面所全体をリフォームする場合は金額も上がります。
• リビングリフォーム：40～300万円と内容に応じて、必要な費用の幅が広いのが特徴。クロスや床の張替えだけなら比較的安価に対応可能ですが、床暖房を設置したり、ダイニングキッチンといっしょに間取りを変更するようなリフォームは高額となります。
• 外壁塗装：100万円～。ひび割れやつなぎ目の補修程度であれば50万円までで可能ですが、外壁を断熱塗料で塗り替えたり、壁材そのものを変えるなどする場合は100万円を超えるようです。特に2階建て以上の一軒家の場合は、足場代なども必要に。
• 全面リフォーム/リノベーション：500～2,000万円と幅広く、どこまで行うかに左右されます。外壁・内装などの表面的な部分だけなのか、骨組みにまで手を入れるのかで異なりますし、リフォーム対象の築年数や大きさによっても異なります。また、フルリフォームを行う場合は、工事中の仮住まいの家賃や引越し費用、荷物の保管費用なども考慮する必要があります。

リフォーム会社選びのポイント

リフォームを成功させるためには、信頼できるリフォーム会社を選ぶことが重要です。 会社選びの際には、以下のポイントを参考にしてください。

• 実績や経験が豊富

  • これまでの施工事例や実績を確認しましょう。
  • ホームページやパンフレットで、実際に手掛けたリフォーム事例を見ることができます。
  • 規模の大小だけでなく、どのようなリフォームを得意としているのか、確認することが大切です。
  • モコハウスでは、お客様のご要望に合わせたリフォームプランをご提案します。

• 資格や保証

  • 必要な資格を保有しているか、保証内容を確認しましょう。
  • リフォームには、建築士や施工管理技士など、専門的な知識や技術を持った人が必要です。
  • 会社や担当者が、必要な資格を保有しているかを確認しましょう。
  • また、工事後の保証内容も重要です。万が一、不具合が発生した場合に備え、保証期間や保証内容をしっかりと確認しておきましょう。

• コミュニケーション

  • 担当者との相性も大切です。 疑問や不安を解消してくれるか、親身になって相談に乗ってくれるかを確認しましょう。
  • リフォームは、お客様とリフォーム会社が協力して作り上げていくものです。
  • 担当者との信頼関係が築けるかどうかは、リフォームの成功を左右する重要な要素です。
  • モコハウスは、地域密着型の不動産会社として、お客様一人ひとりに寄り添ったサービスを提供しています。

知っておきたい！　リフォームの補助金制度

リフォーム費用を抑えるために、活用したいのが補助金制度です。国や地方自治体では、様々なリフォームに対して補助金を出しています。

主な補助金制度

• 省エネリフォーム: 断熱性能の高い窓や断熱材への交換、高効率給湯器の設置など、省エネ効果の高いリフォームに対して補助金が支給されます。
• 耐震リフォーム: 建物の耐震性を向上させるためのリフォームに対して補助金が支給されます。
• バリアフリーリフォーム: 手すりや段差解消など、高齢者や障がい者が暮らしやすい住環境を作るためのリフォームに対して補助金が支給されます。

補助金制度は、条件や申請方法などが複雑な場合があるため、事前にしっかりと確認しておくことが大切です。 モコハウスでは、補助金制度に関するご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

リフォームで快適な暮らしを手に入れよう！

リフォームは、あなたの住まいをより快適にするだけでなく、資産価値を高める効果も期待できます。

モコハウスでは、リフォームに関するご相談も承っております。

「どんなリフォームができるのか知りたい」「費用がどれくらいかかるか知りたい」「補助金制度について知りたい」など、お気軽にお問い合わせください。

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